Eerst kopen, dan verkopen: de opmars van de overbruggingshypotheek
Bijna 90% van de doorstromers sluit een overbruggingskrediet af. Wat zijn de kansen en waar moet je scherp op zijn?
Wie anno 2026 verhuist naar een volgende koopwoning, hanteert bijna altijd dezelfde tactiek: eerst een nieuw huis kopen, en pas daarna de huidige woning verkopen. De cijfers liegen er niet om: maar liefst 9 van de 10 doorstromers sloot afgelopen maand een overbruggingskrediet af. Dat is het hoogste percentage ooit gemeten. Ter vergelijking: in 2011 maakten slechts 7 van de 10 de doorstromers gebruik van deze regeling.
De huidige markt zorgt voor deze gewijzigde strategie
In het verleden was het financieel veiliger om eerst je eigen huis te verkopen, zodat je exact wist welk budget je te besteden had. Vandaag de dag durven veel kopers dat risico niet meer te nemen. Het aanbod is weliswaar iets ruimer, maar de concurrentie blijft groot en tijdelijke huurwoningen zijn nauwelijks te vinden. Verhuistrajecten worden langer, de verkoper van jouw droomhuis moet immers ook weer iets nieuws vinden, dus lijkt overbruggen een noodzakelijke schakel geworden.
Wat is een overbruggingshypotheek precies?
Een overbruggingshypotheek (overbruggingskrediet) is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast gebruikt voor de aankoop van je nieuwe huis, nog vóórdat de oude woning daadwerkelijk is gepasseerd bij de notaris. Zodra de verkoop van je oude huis definitief rond is, los je de overbruggingskrediet in één keer af. De rente voor overbruggingshypotheken ligt momenteel tussen de 3,9% en 4,9%.
Enkele belangrijke aandachtspunten bij overbruggen
Hoewel het een fantastisch hulpmiddel is om je droomwoning te bemachtigen, kent een overbruggingshypotheek ook strikte spelregels en grenzen:
- Haalbaarheid van dubbele lasten:
Zolang je oude woning niet is verkocht, betaal je de huidige hypotheek, de nieuwe hypotheek én de rente over het overbruggingskrediet. Banken toetsen streng of je deze dubbele lasten tijdelijk kunt dragen. - Voorzichtige inschatting van de overwaarde:
Geldverstrekkers verstrekken over het algemeen niet de volledige verwachte verkoopwaarde. Vaak hanteren zij een marge van 95% tot 98% van de marktwaarde om te voorkomen dat je bij een tegenvallende verkoop met een restschuld blijft zitten. - Samenloop bij stellen of senioren:
Situaties waarin beide partners nog een eigen woning hebben, of senioren die veel overwaarde hebben maar geen nieuwe reguliere hypotheek willen, lopen vaak tegen specifieke acceptatiegrenzen van banken aan.
Een slim alternatief: de familielening
Wanneer de overbruggingsrente relatief hoog is, kan een familielening een financieel aantrekkelijke optie zijn. Als (groot)ouders over vrij besteedbaar vermogen beschikken, kunnen zij de overbrugging (deels) financieren. Zij ontvangen dan een mooie rente op hun vermogen, die ze vervolgens weer (belastingvrij) aan jou kunnen terugschenken. Dit vereist wel een fiscaal correcte opzet.
Maatwerk is de sleutel tot succes
De populariteit van de overbruggingshypotheek laat zien hoe de woningmarkt de spelregels bepaalt. Of het ook voor jouw situatie de slimste en veiligste stap is, hangt volledig af van je persoonlijke financiële positie en de voorwaarden van je huidige geldverstrekker.
Heb je naar aanleiding van dit artikel nog een vraag of wil je jouw situatie laten doorrekenen?
Ik sta voor je klaar en help je om een realistische inschatting maken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan! Stuur mij een berichtje, dan neem ik snel contact met je op.